Attraktive Kapitalanlage in Rosenheim mit sofortiger Mietperspektive und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Sonniger Westbalkon, gepflegte Wohnanlage, gut vermietbare Wohnungsgröße.

Diese 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1967 bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit.

Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zu der ca. 60m² großen Wohnung. Ein großzügiger Flur mit 2 Nieschen bietet gute Stellmöglichkeiten für Garderobe und Einbauschrank. Von dort geht es zum innenliegenden Badezimmer. Dieses ist funktional mit einer Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Rechter Hand geht es weiter in ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Westbalkon. Er bietet seitlich einen geschützten Blick ins Grüne sowie Weitblick über das Wohnviertel und die Berge. Vom Wohnzimmer - indem neben einer Sofaecke auch ein Esstisch Platz findet - gelangt man in die helle Küche mit Fenster sowie ins geräumige Schlafzimmer. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Durch die Nord-West-Ausrichtung und die gewachsenen Bäume entsteht eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre.

Am Gebäude wurden bereits Modernisierungen durchgeführt:
- Fassade 2022 frisch gestrichen
- Treppenhaus 2025 aufbereitet
- Weiße Kunststofffenster 2-fach verglast
- Haustüre
- Fernwärme

Die Wohnung selbst befindet sich überwiegend im Ursprungszustand, was attraktives Modernisierungspotenzial eröffnet.
Ohne Stellplatz. Die Elektrik ist noch vom Baujahr.

Interessant für Investoren:

Der derzeitige Eigentümer (Bewohner dieser Wohnung) möchte sich räumlich verkleinern. Bis er etwas Passendes gefunden hat, möchte er die Wohnung aber weiterhin gegen Mietzahlung bewohnen.
Regulärer Mietvertrag, sofortige Mieteinnahmen möglich.
Die konkrete Miethöhe sowie die weiteren Konditionen des Mietverhältnisses werden im Zuge des Verkaufsprozesses in Abstimmung zwischen Käufer, Verkäufer und Makler vereinbart und im Rahmen des Kaufvertrags geregelt, sodass für den Käufer unmittelbar nach Eigentumsübergang ein Mietverhältnis beginnen kann.