Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kleiner Eingangsbereich, von dem linker Hand das separate WC zugänglich ist. Der Flur öffnet sich in das einladende, helle Esszimmer, das durch seine zentrale Lage zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung wird. Von hier aus erreichen Sie sternförmig alle weiteren Räume – ein durchdachter Grundriss, der viel Offenheit und Wohnkomfort schafft.

Ein kleiner, abgetrennter Dielenbereich führt zu den beiden ruhig gelegenen Schlafzimmern. Ein praktischer Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum für Garderobe und Haushaltsutensilien.

Direkt vom Esszimmer gelangen Sie in das modernisierte Tageslichtbad. Es ist mit einer Regendusche, einem breiten Waschtisch, Waschmaschinenanschluss sowie ausreichend Platz für Badezimmermöbel ausgestattet – zeitlos, komfortabel und stilvoll zugleich.

Die angrenzende Küche überzeugt ebenso wie das großzügige Wohnzimmer mit einem herrlichen Blick in den weitläufigen, gemeinschaftlich genutzten Garten auf der Südseite.

Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 13 m² große, überdachte Südbalkon. Er ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Essbereich zugänglich und bietet selbst bei Regenwetter eine geschützte und gemütliche Sitzgelegenheit. Von hier aus genießen Sie einen besonders schönen Blick auf den historischen Kunstmühlturm und den gepflegten Garten der Wohnanlage. Dieser grüne Rückzugsort bietet Platz zum Verweilen und Spielen – mit Schaukel und Sandkasten ist er auch für Kinder ein echtes Paradies.

Abgerundet wird das attraktive Gesamtpaket durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil mit ca. 16m², das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung überzeugt durch einen tollen Blick und lichtdurchflutete Räume in einer begehrten Wohnlage. Ein Zuhause, das Ruhe, Natur und Stadtnähe auf wunderbare Weise miteinander verbindet. Durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist sie sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger bestens geeignet.

Die derzeitige Gas-Zentralheizung wird auf Fernwärme umgestellt. Die Kosten trägt der aktuelle Eigentümer – ein großer Vorteil für die neuen Bewohner, die künftig von effizienter und umweltfreundlicher Fernwärme profitieren werden.