Rosenheim

RESERVIERT | 2-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse im Loretohof – Innenstadtlage *bezugsfrei*

Ankommen, durchatmen, wohlfühlen:
Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung im Loretohof vereint zentrales Wohnen mit ruhiger Lage. In einer gepflegten Wohnanlage genießen Sie hier ein harmonisches Wohnumfeld und sind in wenigen Minuten zu Fuß mitten in der Rosenheimer Innenstadt.

Die Südausrichtung schenkt der Wohnung viel Licht und einen schönen Blick in den Gemeinschaftsgarten. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die Terrasse, ein wunderbarer Ort für den Morgenkaffee oder entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnküche - derzeit mit einer weißen Landhausküche ausgestattet - bietet Platz für eine Eckbank oder Tisch und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Eine praktische Speis sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Schlafzimmer mit Gartenblick bietet erholsame Ruhe. Das Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss ist in zeitlosem hellgrau gehalten rundet das stimmige Raumkonzept ab.

Die ca. 66 m² große Wohnung überzeugt durch ihre seniorengerechte Ausstattung mit Lift zur Tiefgarage und Keller. Dabei ist sie vielseitig nutzbar – als neues Zuhause für die junge Generation, als Alterswohnsitz oder als wertbeständige Kapitalanlage.

Ein Ort, der Ruhe schenkt und gleichzeitig alle Möglichkeiten der Stadt bereithält.

Preis inkl. Duplexstellplatz!

Grunddaten

Standort
83022 Rosenheim
Etage
0 von 4
Verfügbar ab
sofort
Interne Objekt-ID
4630366
Externe Objekt-ID
Objekt-Nr.19
OpenImmo-ID
Q8iFGEaSydFRyXxcjBqwibMB
Stand vom
20.02.2026
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1996
Zustand
Gepflegt

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 66,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 6,00 m²
Anzahl Stellplätze
1

Raumangebot und Ausstattung

Wohnfläche
ca. 66,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 6,00 m²
Anzahl Stellplätze
1
Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Duplex
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Preis

Kaufpreis
375.000,00 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Hausgeld
384,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,38% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Provisionshinweis
Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe.

Ausstattung

- Terrasse mit Gartenblick (Südausrichtung)
- Wohnküche mit Einbauküche
- Bad mit Wanne & Waschmaschinenanschluss
- Speis / Abstellraum
- Elektrische Rollläden bei allen Fenstern
- Duplex-Stellplatz
- abgesperrter Fahrradstellplatz
- Kellerabteil
- Trockenraum im UG

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem etablierten Wohnviertel von Rosenheim – einer lebendigen und attraktiven Stadt im bayerischen Alpenvorland. Rosenheim liegt im Inntal und profitiert von seiner hervorragenden Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und direkter Nähe zu Natur, Seen und Bergen.

Die Altstadt mit Max-Josefs-Platz, attraktivem Einzelhandel, einer Vielzahl an Gastronomie, Arztpraxen sowie der Busbahnhof sind fußläufig erreichbar.

Die Autobahn A8 (München-Salzburg) sowie der Bahnhof Rosenheim befinden sich 5-10 Minuten (Auto/Rad) entfernt und sind somit Ideal für Pendler.

Die beliebten Uferwege entlang des Inns laden zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein und bieten im Sommer einen direkten Weg zu mehreren Badeseen der Region.

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am03.07.2018
Gültig bis02.07.2028
Endenergieverbrauch89,87 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartGas-Heizung
 Aicher, Johannes

Johannes

Aicher

Geschäftsführer Immobilienmakler IHK